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Immobilier défiscalisant


 

Dans le cadre de la démarche AXA exclusiv, la compagnie s'est dotée d'une offre en investissement immobilier locatif afin de répondre pleinement  à l'ensemble des besoins de nos clients.
Notre objectif est de mettre à votre disposition une expertise spécifique et de vous apporter des solutions innovantes de part nos conseils en loi de défiscalisation immobilière, permettant de diversifier votre patrimoine et de préparer votre transmission ou encore vous faire bénéficier de revenus complémentaires pour votre retraite.
Pour cela, AXA crée Drouot Estate, un cabinet spécialisé dans le conseil en investissement immobilier dont l'objectif est d'analyser votre cas pour vous apporter les solutions les plus adaptées à vos besoins.   

 
Immobilier d'investissement locatif             L'expertise Drouot Estate

 


Éléments indispensables


Le conseil: une solution réellement adaptée à votre situation patrimoniale, à son évolution dans le temps et à vos projets

Pas d'immobilier à tout prix!

    

   

 

L'indépendance et la pertinence dans le choix de nos partenaires

Une approche multipromoteur, multigestionnaire
des promoteurs leaders sur leur marché
la solidité financière de nos partenaires

Exemple de partenaires: Bouygues Immobilier, Cogedim, Nexity et BNPP Immobilier

 

L'exigence dans le choix des programmes


La qualité de la construction et de l'emplacement


l'adéquation entre la demande locative et la typologie des appartements

la qualité du gestionnaire
l'adéquation du bien au cadre fiscal déterminé
les études de marché

Bénéficiez d'un accompagnement dans votre projet

une opération immobilière ne s'arrête pas à la signature d'un contrat de réservation, les spécialiste de Drouot Estate vous conseilleront et vous accompagneront jusqu'à l'acquisition du bien

vous bénéficierez d'une coordination entre les différents intervenants jusqu'à  la signature de l'acte authentique

(notaire, banquier, promoteur...)     

 

Comment financer votre projet d'investissement?


vous voulez alléger durablement votre fiscalité?

Optez pour un crédit immobilier in fine

vous voulez privilégier la transmission?

Optez pour un crédit immobilier amortissable

la solution est déterminée avec vous en fonction de votre situation patrimoniale, de votre capacité d'épargne, de votre capacité d'endettement et de votre fiscalité

 

les différentes étapes:



1)   votre agent AXA exclusiv réalise votre diagnostic patrimonial et identifie une solution favorable pour un investissement immobilier locatif

2)   les spécialistes de Drouot Estate vous proposent une solution adaptée incluant:

- un montage sur mesure
- une fiscalité adaptée
- un promoteur fiable

3)   vous réalisez votre investissement immobilier et devenez propriétaire

 Les offres du moment


- SCPI PINEL : Ciloger Habitat 5 et Multihabitation 9 ( La Française)

- Investissement Nue-propriété: programme PERL en nu-propriété Paris

- LMNP étudiant : résidence étudiante à Paris NEXITY

- Dispositif Malraux : CIR et Histoire et patrimoine

 

Une réponse immobilière adaptée à vos objectifs

- réaliser un placement

- obtenir des revenus

complémentaires dans la perspective de la retraite

- limiter la pression fiscale

transmettre à un tiers ou à vos descendants dans les meilleures conditions juridiques et fiscales

- optimiser, diversifier, valoriser la détention de votre patrimoine

-protéger votre famille ou un proche 

 

ECONOMISEZ JUSQU'A


6 000€ par an

pendant 9 ans sur vos impôts

Grâce au dispositif

PINEL

Pour les investissements immobiliers dans le neuf ou SCPI réalisés

 jusqu'à fin 2015

 

Les principaux dispositifs fiscaux immobiliers

 

Intérêts d'emprunt déductibles du revenu foncier.Usufruit amortissable pour les sociétés à l'IS

vIntérêts d'emprunt déductibles du revenu foncier en investissement pierre.La valeur échappe à l'ISF

  Loi Pinel LMNP Censi Bouvard LMNP Classique Loi Malraux Loi Girardin jusqu'au 31 Décembre 2017 LMP Démembrement Nue-propriété Pierre Déficit foncier
Modalités fiscales Réduction d'impôts Réduction d'impôts Réduction d'assiette Réduction d'impôts Réduction d'impôts Réduction d'assiette Réduction d'assiette ISF Réduction d'assiette
Réductions Réduction étalée sur:
6 ans / 2%/an soit 12%
9 ans / 2%/an soit 18%
12 ans / 2%/an pendant 9ans et 3% ensuite.
Prix total plafonné à
300 000€.
SCPI avec réduction sur 95% de la valeur des parts.
Maxi 2 investissements par an.
Réduction étalée sur 9 ans
égale à 11%. Prix total
plafonné à 300 000€.
Amortissement du mobilier.
Loyers soumis aux BIC, déficit
reportable sur des revenus de même nature.
Amortissement de l'immobilier
et du mobilier.
Loyers soumis aux BIC, déficit
reportable sur des revenus de même nature.
Réduction d'impôt one shot jusqu'à 30% Réduction d’impôts jusqu'à  50 %

Plafond 18 000€
Imputation des déficits sur le revenu global de l’investisseur sans limitation

Exonération de l’impôt sur la fortune    
 Intérêts d'emprunt déductibles du revenu foncier en investissement pierre.
La valeur échappe à l'ISF
 Imputation de l’excédant du déficit sur les revenus fonciers,

Imputation du déficit sur le revenu global ( limite de 10 700  euros /an ),
Report du solde sur les revenus fonciers pendant 10 ans.
Durée Conservation et location
6/9 ou 12 ans
loyer plafonné
Conservation et location
9 ans minimum
loyer plafonné
Jusqu'à 30 ans     Engagement de location 9 ans La location est de maximum 5 ans     9 ans minimum     Jusqu'à 25 ans  Généralement jusqu'à 10 / 15 ans Généralement jusqu'à 10 / 15 ans
                 

 

ATTENTION : Ce tableau n'est pas totalement exhaustif et ces différents dispositifs sont soumis à des conditions strictes.
 
Si vous désirez avoir de plus ample renseignement contactez nous
                                                
      
Dossiers à consulter (cliquez dessus)     
 - LMNP / Censi-Bouvard     
 - Investissement en nue-propriété     
 - SCPI de rendement     
      
    
      
      
Document non contractuel donné à titre indicatif notre responsabilité ne pouvant être engagée.
(1)sous réserve d'acceptation de votre financement par AXA Banque, "l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt immobilier AXA Banque. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'acheteur les sommes versées (art L312-5 du code de la consommation)". Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent ( art L321-2 du code de la consommation).